Εμβληματικό Επενδυτικό Κτίριο στο Κουκάκι (Λόφος Φιλοπάππου)
Σε μια από τις πιο περιζήτητες γραφικές και ασφαλείς γειτονιές της Αθήνας, στην οδό Δυοβουνιώτου 40, δίπλα στον Λόφο του Φιλοπάππου, πωλείται ένα εξαιρετικό αυτόνομο κτίριο. Το κτίριο ανακατασκευάζεται ριζικά το 2026 με ποιοτικά υλικά, σύγχρονη αισθητική και ιδιαίτερη μεγαλοπρέπεια. Βρίσκεται σε μια ήσυχη γειτονιά που περιβάλλεται από πανέμορφα νεοκλασικά, συνδυάζοντας την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στον παλμό της πόλης.
Ευελιξία: Καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο κατασκευής, προσφέρεται η μοναδική δυνατότητα εσωτερικής διαμόρφωσης και επιλογής υλικών, απόλυτα προσαρμοσμένων στις ανάγκες και το γούστο του αγοραστή.
Ανάλυση Επιπέδων & Διαμερισμάτων
Το κτίριο αποτελείται από 5 αυτόνομες ιδιοκτησίες:
1. Ισόγειο & Υπόγειο: Δύο Ανεξάρτητες Μεζονέτες
• Μεζονέτα Προσόψεος (70 τ.μ. - 2 επίπεδα / 230.000€):
Ισόγειο: Φωτεινό σαλόνι με open-plan ανοιχτή κουζίνα.
Υπόγειο: 1 άνετο υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο.
• Εσωτερική Μεζονέτα (70 τ.μ. - 2 επίπεδα / 270.000€):
Ισόγειο: Σαλόνι και ανοιχτή κουζίνα με εξαιρετική ροή.
Ημιυπόγειο: 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, με το πλεονέκτημα της αποκλειστικής χρήσης μιας όμορφης, ήσυχης αυλής που προσφέρει άπλετο φυσικό φως στο επίπεδο αυτό.
2. 1ος Όροφος: Οροφοδιαμέρισμα 80 τ.μ. (370.000€)
Ένα εξαιρετικό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα. Περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι, ανοιχτή κουζίνα με άνετο χώρο για τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο.
3. 2ος Όροφος: Οροφοδιαμέρισμα 80 τ.μ. (390.000€)
Με την ίδια εργονομική διαρρύθμιση, το οροφοδιαμέρισμα του 2ου ορόφου προσφέρει σαλόνι, open-plan κουζίνα με τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και άνεση.
4. 3ος Όροφος: Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα & Roof Garden (610.000€)
Το κόσμημα του κτιρίου. Αποτελείται από σαλόνι, ανοιχτή κουζίνα με χώρο τραπεζαρίας, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και μεγάλο μπαλκόνι στην πρόσοψη.
• The Highlight: Διαθέτει αποκλειστική χρήση του Roof Garden (80 τ.μ.) στον 4ο όροφο, εξοπλισμένο με jacuzzi και υπέροχη, ανεμπόδιστη θέα στο αττικό τοπίο.
Κύρια Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα:
• Τοποθεσία: Στην καρδιά του Κουκακίου, μια ανάσα από τον Λόφο Φιλοπάππου, το Μουσείο Ακρόπολης και το μετρό.
• Κατάσταση: Πλήρης ανακατασκευή 2026.
• Ασανσέρ: Άνετο, με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα.
• Εξαιρετική Τοποθεσία: Ιδανικό για high-end οικιστική χρήση, εταιρική έδρα ή boutique luxury διαμερίσματα, μεσοπρόθεσμη / μακροχρόνια μίσθωση με πολύ υψηλές αποδόσεις.
Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις κορυφαίες περιοχές της Αθήνας.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του ΑΦΜ σας.
